Hukuk
İmar Durumu Nasıl Okunur? Ticari Mülk Alırken Dikkat
Can Şahin
·
20 Mar 2026
·
1471 okunma
İmar durumu, bir arsanın hangi tip yapıya ve hangi yoğunlukta imar izni olduğunu gösterir. Ticari yatırımda en kritik dokümanlardan biridir.
TAKS ve KAKS
TAKS (Taban Alan Kat Sayısı): Arsanın yüzdeliği olarak yapılacak yapının zemin alanı. Örn: 500m² arsada TAKS 0.40 = 200m² zemin yapı.
KAKS (Kat Alanları Kat Sayısı, emsal): Toplam inşaat alanı oranı. Örn: 500m² arsada emsal 2.00 = 1000m² toplam inşaat.
Ticari Alan Kullanımı
İmar planında "Ticaret", "Karma Kullanım" veya "Hizmet" olarak tanımlanmış alanlarda ticari mülk inşa edilebilir. Konut alanında mağaza açılamaz.